Oito anos vendendo nos mesmos três bairros.

A avaliação sai com comparativo dos imóveis vendidos de verdade na mesma região, com metragem e andar parecidos — e não com o preço que os concorrentes estão pedindo e não conseguindo.

Quem faz a avaliação é quem mostra o imóvel, negocia a proposta e acompanha a escritura. Você não vai reexplicar sua história para três pessoas diferentes.

Imóvel mal fotografado fica meses parado. As fotos, a planta e o texto do anúncio são feitos por mim, sem custo para o proprietário.

Antes de levar alguém à sua casa, eu confiro se a pessoa tem condição de comprar. Menos visita e mais proposta — e a sua rotina menos virada do avesso.

Depois de toda visita você recebe o que a pessoa achou, inclusive o que ela criticou. É o retorno que mostra se o problema é o preço, a foto ou o imóvel.

Certidão, matrícula, IPTU e pendência de condomínio são conferidos no começo, e não na véspera da assinatura — que é quando o negócio costuma cair.

“Meu apartamento estava havia quase um ano com outra imobiliária. Ele refez o preço e as fotos e vendeu em dois meses.”

“Falou na primeira visita que eu estava pedindo caro demais e mostrou os comparativos. Doeu, mas era verdade — e vendi rápido.”

“Comprei com ele e me apontou uma infiltração que o vendedor não tinha mostrado. Entrou no desconto.”

“Resolveu a papelada do inventário antes de anunciar. Se não fosse isso, o negócio teria caído na reta final.”

“Mandava retorno de cada visita, inclusive o que a pessoa criticou. Nunca precisei ligar cobrando notícia.”

“Aluguei minha sala comercial em três semanas, com inquilino analisado e vistoria fotografada na entrada.”