Apartamentos e salas comerciais · Moema, Brooklin e Vila Olímpia
Encontre seu próximo lar ou investimento
Quem vai cuidar da sua venda
Sou corretor de imóveis com CRECI-SP ativo desde 2018 e trabalho concentrado em Moema, Brooklin e Vila Olímpia. Escolhi atuar em poucos bairros de propósito: é o que me permite saber quanto o vizinho vendeu, quanto tempo levou e por que o apartamento do outro lado da rua encalhou.
Atendo quem vende, quem compra e quem aluga apartamento e sala comercial. A avaliação é gratuita e presencial, e sai com comparativo de mercado por escrito — não é chute de corretor com pressa para pegar a exclusividade e depois pedir para você baixar o preço.
O que eu não faço: anunciar por preço irreal só para conseguir a captação, sumir depois de fisgar o cliente, e passar o atendimento para estagiário sem avisar. Quem conversa comigo no primeiro dia é quem vai estar na escritura.
Se o seu imóvel não vale o que você espera, eu digo antes de anunciar.
Serviços
Apartamento e sala comercial em três bairros. Vender, comprar, alugar e avaliar — com o mesmo corretor nas quatro pontas.
Da avaliação à escritura: preço defendido com comparativo, anúncio com foto profissional, visitas filtradas e negociação conduzida por mim.
Avaliar meu imóvel
Eu procuro pelo que você precisa, não pelo que está encalhado na minha carteira. Visito antes, aponto o defeito que ninguém mostra e negocio pelo seu lado.
Avaliar meu imóvel
Sala comercial, laje e ponto em Moema, Brooklin e Vila Olímpia, com leitura de fluxo, vizinhança e o que a região realmente comporta.
Avaliar meu imóvel
Avaliação gratuita e presencial, com comparativo de mercado por escrito. Serve para vender, para negociar herança, para separação e para decidir se vale reformar antes.
Avaliar meu imóvel
Anúncio, seleção de inquilino, análise de crédito e vistoria de entrada com laudo fotográfico — que é o documento que evita briga na saída.
Avaliar meu imóvel
Certidão, matrícula, financiamento, ITBI e cartório acompanhados até a chave na mão. A parte chata do negócio é onde eu mais faço diferença.
Avaliar meu imóvelToda intermediação é feita por corretor com CRECI ativo, como exige a Lei 6.530/1978. A avaliação é gratuita e não gera compromisso de exclusividade.
Credenciais e formação
Intermediação imobiliária é profissão regulamentada: exige registro no CRECI. Abaixo, o registro e a formação que sustentam cada avaliação.
Formação exigida por lei para o registro profissional de corretor.
Método comparativo de mercado, o que sustenta o preço com dado e não com opinião.
Simulação, aprovação e as travas que mais derrubam negócio na reta final.
Matrícula, usucapião, inventário e as pendências que travam a escritura.
Contrato, garantia, vistoria e rescisão sob a jurisprudência atual.
Portfólio
Uma amostra do que já passou pelas minhas mãos. Sem endereço e sem nome do proprietário — sigilo faz parte do serviço.
Como eu trabalho
Quatro etapas. A primeira é gratuita e a segunda é a que decide o prazo da venda inteira.
Vou até o imóvel, meço, fotografo e levanto o comparativo de mercado. Você recebe o parecer por escrito, com a faixa de preço realista — mesmo quando ela é menor do que você esperava.
Fotos profissionais, planta, texto e divulgação nos portais e na minha carteira. Se uma reforma leve valer a pena, eu digo o que fazer e o que não fazer.
Só levo quem tem condição de comprar, acompanho toda visita e te mando o retorno de cada uma — inclusive as críticas, que são o que mostra o que ajustar.
Negocio a proposta pelo seu lado, cuido de certidão, financiamento, ITBI e cartório, e acompanho até a entrega das chaves.
Agendamento
Uma hora no imóvel, sem custo e sem compromisso de exclusividade. Você sai com a faixa de preço por escrito e o comparativo de mercado.
Agenda aberta para os próximos dias úteis. A confirmação chega no seu WhatsApp.
Selecione o que você precisa, o dia e o horário.
Você será levado ao WhatsApp com o pedido já preenchido.
Dúvidas frequentes
É, e não gera compromisso de exclusividade. Vou ao imóvel, meço, fotografo e entrego o comparativo de mercado por escrito. Se você decidir vender com outra pessoa, o parecer é seu do mesmo jeito.
O prazo médio dos meus negócios é de 62 dias, mas depende de preço, estado e documentação. Imóvel anunciado acima do mercado não vende — ele apenas ajuda a vender o do vizinho.
A comissão segue a tabela do CRECI-SP e é combinada por escrito antes de qualquer anúncio, junto com o prazo e as condições. Nada é cobrado antes de o negócio fechar.
Não é obrigatório. Mas com exclusividade eu invisto em foto profissional, planta e divulgação paga, porque tenho segurança de que o trabalho não vai para o concorrente. Explico as duas opções na avaliação.
Às vezes sim, às vezes é dinheiro perdido. Pintura e pequenos reparos costumam devolver várias vezes o que custam; reforma pesada raramente se paga. Na avaliação eu digo o que fazer e o que não fazer.
Acompanho. Simulação, documentação, avaliação do banco e prazos. É a etapa em que mais negócio se perde por falta de acompanhamento, e é onde eu fico mais perto.
Resolvemos antes de anunciar. Inventário, usucapião, averbação de reforma e dívida de condomínio têm caminho, e enfrentá-los no começo evita o negócio cair na véspera da escritura.
Atendo pontualmente, mas com franqueza: fora desses três bairros eu não tenho a mesma leitura de preço. Quando é o caso, indico um colega que conheça a região melhor do que eu.
Contato
Atendo de segunda a sábado; o assistente do FREEL responde a qualquer hora e já registra o seu pedido de avaliação.
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Olá! Aqui é o atendimento de testetrês. Posso tirar dúvidas, explicar os serviços ou já marcar o seu horário — a qualquer hora do dia.
